Il en assume les risques et le donne en location à long terme à une entreprise (avec ou sans promesse d’achat pour celle-ci en fin de contrat).

L’Ijara peut aussi être utilisé pour financer un bien immobilier avec Musharaka (amortissement) décroissante. L’entreprise paye alors régulièrement le loyer fixé au contrat mais s’engage aussi à amortir une partie de l’engagement de l’organisme de titrisation au cours du contrat; ceci permet de transférer à terme à l’entreprise la propriété du bien immeuble. Le Sukuk émis par l’organisme Luxembourgeois est donc rémunéré par des coupons en fonction des revenus générés par la location du bien.